کمیسیون ماده ۱۰۰ را می‌توان بزرگترین مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی دانست . کمتر کسی است که در حوزه ساخت و ساز فعالیت کند و نام کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری را نشنیده باشد. این کمیسیون وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی را دارد یعنی اگر بنایی بدون اخذ پروانه ی ساخت، ساخته شود یا بنای ساخته شده مطابق با پروانه اخذ شده نباشد یا بعد از پایان ساخت، بخش‌های دیگری به بنا اضافه شود، کمیسیون مذکور به آن رسیدگی می‌کند. همچنین بر نحوه تفکیک اراضی و ساخت و ساز نظارت می‌کند. بر اساس این کمیسیون تمامی مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید پیش از هر اقدام عمرانی، تفکیک اراضی یا شروع عملیات ساخت و ساز از شهرداری پروانه و مجوز دریافت کنند. در صورتی که مالکین املاک از این قانون سرپیچی به عمل آورند، شهرداری پرونده آنها را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع خواهد داد تا اعضا این کمیسیون برای آن اتخاذ تصمیم نمایند.
منظور از تخلف تراکم اضافی چیست؟
در توضیح منظور از تخلف تراکم اضافی می توان گفت، طبق پروانه ساخت ، مساحت زیربنای هر ساختمان مشخص می گردد، حال اگر مازاد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانۀ ساختمان اضافه بنا وجود داشته باشد، گفته میشود شخص مرتکب تخلف تراکم اضافی شده است. کمیسیون مادۀ 100 قانون شهرداری در این خصوص میتواند دو نوع حکم صادر کند: تخریب؛ جریمه.
جریمه تراکم اضافه به چه صورتی می باشد؟
جریمه تراکم اضافه به ۲ صورت است:
- ملک طوری ساخته شده باشد که تعداد طبقات زیاد باشند و استحکام کافی را نداشته باشند و یا به طور غیر قانونی بالکن ساخته باشد و در ساختمان باعث بالا رفتن تراکم شود و این تخلف خطر آفرین باشد، در این صورت شهرداری حکم تخریب بنا را صادر می کند. (تخریب بخش های اضافی بنا)
نکته: در این حالت هزینه های تخریب با مالک یا ذینفع است.
- زمانی که برخلاف حالت اول تخلف انجام شده خیلی خطرآفرین نباشد و به عبارتی بتوان از آن چشم پوشی کرد، در این صورت حکم قانون ماده 100 شهرداری جریمه نقدی خواهد بود.
اعضای کمیسیون ماده 100
- نماینده دادگستری
- نماینده شورای شهر
- نماینده فرمانداری
- نماینده شهرداری که حق رای ندارد.
فرصت اعتراض به آرای صادره از کمیسیون ماده 100
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری از دو کمیسیون بدوی و تجدید نظر تشکیل شده است.
ابتدا می توانیم در مرحله صدور رای بدوی در کمیسیون ماده 100 به رای صادره اعتراض کنیم که در این مرحله پس از صدور رای بدوی، ۱۰ روز فرصت اعتراض داریم.
مهلت بعدی در اعتراض به رای مرجع تجدیدنظر می باشد که پس از صدور رای تجدیدنظر، سه ماه فرصت برای اعتراض داریم تا پرونده در دیوان عدالت اداری رسیدگی شود.
همانطور که مطلع هستید دفاع از حق و حقوق در خصوص پرونده‌های مربوط به شهرداری نیازمند یک وکیل مجرب و کاربلد است؛ چرا که این پرونده‌ها پیچیدگی‌های زیادی دارند و یک فرد به تنهایی نمی‌تواند از حق و حقوق خود دفاع کند. مشاوره با وکلای متخصص در زمینه ی کمیسیون‌های ماده ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری، میتواند بهترین انتخاب برای پیروزی در این نوع پرونده‌ها باشد.
شماره وکیل کمیسیون ماده 100
برای دستیابی به شماره وکیل کمیسیون ماده 100 ، می توانید از دوستان و آشنایانی که قبلا با پرونده های مشابه دست و پنجه نرم کرده اند مشورت کنیم و از راهنمایی های آنها در معرفی وکیل استفاده کنیم و یا اینکه با سرچ در گوگل و تماس با موسسات حقوقی معتبر که با وکلای متععدی در زمینه های مختلف همکاری می کنند، از راهنمایی آنها بهره مند شویم و از وکیل با تجربه آنها کمک بخواهیم. برای مشاوره با وکیل می توانیم به صورت حضوری به دفتر وکالت ایشان مراجعه کرده و مدارک لازم را در اختیار وکیل بگذاریم و توضیحات لازم را نیز در اختیار وکیل بگذاریم تا بتواند به درستی، راهکارهایی در خصوص پرونده ارائه دهد. این نکته را در نظر داشته باشید که باید با وکیل خود صادق باشیم. حتما در خصوص پرونده های مشابه ایشان با وکیل صحبت کنید تا از تجربه او در این زمینه اطمینان حاصل کنید.
